¿Por qué invertir en FIBRAS?
Invertir en bienes raíces es una de las acciones que ejecutan los multimillonarios para aumentar su capital y evitar que el dinero que perciben no se devalúe con el tiempo. No obstante, no todos los inversionistas pueden darse el lujo de adquirir inmuebles de alto valor, por lo que algunos optan por invertir en fibras . En este artículo, te explicaremos cómo adentrarte en este negocio.
¿Qué son las FIBRAS?
Las FIBRAS (Fideicomiso de infraestructura y Bienes Raíces) es un modelo de negocio en donde las empresas se encargan de financiar la adquisición de inmuebles que pueden generar una ganancia en el corto, mediano y largo plazo a través del arrendamiento. No obstante, no necesariamente lo hacen con un capital propio, sino que recolectan el dinero de distintos inversores y con ello realizan las transacciones comerciales.
Pero antes de adquirir los inmuebles, la empresa debe organizar con los inversionistas cuánto será el porcentaje de dinero que percibirán de cada ganancia. Este puede ser de aproximadamente un 20% del capital que invirtió cada uno en forma de dividendos anual, mensual o semestral.
Estas como tal, sólo existen en México bajo el nombre de las FIBRAS, pero en muchos otros países de Latinoamérica se aplican. Asegúrate de investigar qué nombre reciben en tu país y cómo es el proceso para invertir en fibras .
¿Cuál es el objetivo principal de las fibras?
El objetivo principal de las fibras consiste en estimular el mercado inmobiliario de México para que más personas inviertan en él a un riesgo muy bajo. Dicha acción permitirá expandir este sector económico hacia todas las regiones del país.
¿Por qué debes invertir en fibras?
Si eres un emprendedor que pretende aumentar su capital de una manera rápida y ligeramente fácil, debes invertir en fibras . Especialmente porque el dinero que tú inviertas en este sector puede ser recuperado en el corto plazo, y si los inmuebles son arrendados por un importante número de personas, las ganancias pueden ser aún mayores.
Adicional a ello, es una forma de ingreso pasivo, porque es un dinero fijo que percibirás tan sólo esperando que transcurra el tiempo acordado. Lo que significa que tendrás una entrada segura y sin hacer mucho esfuerzo. Además de que es una inversión muy fácil de hacer que no implica procedimientos engorrosos ni burocráticos.
Es importante mencionar que las ganancias obtenidas por medio de la inversión en fibras están exentas de pagar impuestos; ya que no son retenidas por el fisco. Lo que indica que la utilidad es totalmente neta.
¿Cómo invertir en fibras?
Lo primero que debes tener presente es evaluar cuanto es el presupuesto que dispones. Luego, debes dirigirte hacia una casa de bolsa y evaluar qué empresas se dedican a esta actividad comercial y analizar cuál es viable económicamente. Averigua también son los requisitos para aportar capital en ellas y el lapso de tiempo para recibir los pagos correspondientes. Recuerda que las leyes de cada país son distintas, así como también las compañías que trabajan en ellas.
Asegúrate de que sean compañías formalmente constituidas y con buenas referencias. Especialmente porque existen empresas fantasmas que luego de recibir el capital de los inversionistas, abandonan el país llevándose el dinero ajeno.
Una vez que cumplas los requisitos exigidos, investigue el margen de ganancias mensuales que percibe dicha compañía y analiza si te resultante factible o no invertir en ella. Cabe señalar que el mercado inmobiliario cambia constantemente de un día a otro; lo que significa que habrá meses en donde la utilidad es alta y otros en donde no lo será.
Invertir en fibras , también es una lotería. Pero con una investigación de mercado detallada sobre la industria inmobiliaria puedes minimizar el margen de error a la hora de adentrarte en este negocio. También evalúa si el número de inversionistas es alto, porque te servirá como referencia para medir la confiabilidad y el posible margen de utilidades que percibe la compañía.
¿Cuánto invertir en una fibra?
Tienes que averiguar cuánto es el capital mínimo que exige la compañía para invertir en ella. Mientras más caras sean las propiedades que adquiera la empresa, es muy probable que sea más alto el dinero que debas ofrecer.
Hay que resaltar que mientras más alto sea el precio, podrían mayores las utilidades; por lo que tendrías una ligera ventaja. Pero dependerá de cuánto sea el dinero que tú dispongas y la cantidad que aspiras ganar en el futuro.
¿Invertir en bienes y raíces es seguro y confiable?
El mercado inmobiliario siempre se ha caracterizado por su estabilidad. Principalmente porque siempre existirán personas que necesiten arrendar una propiedad, ya sea para vivir o formar un negocio en ellas.
No obstante, hay épocas en donde tienen sus bajas, especialmente cuando se presenta una contracción económica, en donde el poder de compra es más reducido. Pero no suelen durar mucho tiempo, por lo que de igual manera, este sector comercial seguirá teniendo una alta participación en el mercado. Así que puedes estar seguro que tu inversión retornará multiplicada.
¿Se puede vivir de la inversión en fibras?
Esta es una pregunta que se hacen muchas personas, y sí. Sí se puede vivir de la inversión en fibras , pero eso depende de los márgenes de utilidad. Hay inversionistas que perciben hasta $ 5.000 americanos anualmente tan sólo en los dividendos, pero hay otros casos en los que el ingreso es mucho más reducido.
Si pretendes vivir únicamente de este modelo de negocio, debes complementarlo con otras cosas. Algunas personas inviertan en varias FIBRAS al mismo tiempo, y así obtendrán mucho más dinero de forma fija. Otros aprovechan ese capital obtenido en forma pasiva para expandir sus negocios individuales.
Esperamos que te sirva toda esta información y ahora estés más informado sobre cómo invertir en fibras y demás bienes y raíces. Recuerda que todo éxito financiero empieza con algo pequeño, por lo que si al inicio parece poco lo que ganas, debes tener paciencia y perseverancia de que eso se convertirá en algo mejor.
Si estás en el extranjero y quieres invertir en fibras en México , visita este artículo .
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